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破而后立，在舊空間上謀求新發(fā)展，“改”出一個(gè)新“火炬”！

“改”出來(lái)的新空間

當(dāng)日，火炬區(qū)低效工業(yè)集聚區(qū)“工改工”項(xiàng)目集中動(dòng)工儀式的主會(huì)場(chǎng)，安排在路華項(xiàng)目所在地。

中山市路華醫(yī)療器械有限公司，坐落在中山市火炬開發(fā)區(qū)國(guó)家健康基地內(nèi)，公司主要經(jīng)營(yíng)銷售一類醫(yī)療器械、光學(xué)儀器、光學(xué)產(chǎn)品等。該項(xiàng)目總用地面積34.22畝，現(xiàn)狀容積率僅為0.54，部分地塊作為倉(cāng)儲(chǔ)堆放場(chǎng)地使用，屬于典型的低效工業(yè)用地。路華項(xiàng)目擬開展“工改工”，投入1.1億元，建設(shè)6.5萬(wàn)平方米高標(biāo)準(zhǔn)廠房。建成后，項(xiàng)目產(chǎn)值預(yù)計(jì)將突破億元，貢獻(xiàn)稅收超800萬(wàn)元。

在主會(huì)場(chǎng)之外，啟動(dòng)儀式設(shè)置了3個(gè)分會(huì)場(chǎng)。4個(gè)集中動(dòng)工的項(xiàng)目橫跨火炬開發(fā)區(qū)中部、東部、西部多個(gè)片區(qū)，再次掀起了一波“工改工”的熱潮。

當(dāng)前，火炬開發(fā)區(qū)聚焦健康醫(yī)藥、智能裝備、光電信息、檢驗(yàn)檢測(cè)、數(shù)字創(chuàng)意、生態(tài)農(nóng)業(yè)“3+3”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，全面推進(jìn)“火炬產(chǎn)業(yè)園”和“工改工”建設(shè)，聚焦加快推進(jìn)擴(kuò)容提質(zhì)，正式確立了窈窕、沙邊、張家邊、東利4個(gè)“工改工”片區(qū)，統(tǒng)籌更新用地過(guò)萬(wàn)畝，推動(dòng)火炬開發(fā)區(qū)“工改工”工作從“紙面”規(guī)劃落到了“地面”實(shí)施階段。

有點(diǎn)、有面，火炬的“工改工”打得可謂既有熱度，又顯章法。

“改”出來(lái)的新希望

以路華項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目地塊的現(xiàn)狀容積率僅為0.54，相當(dāng)于該地塊上建筑面積之和剛剛超過(guò)土地面積的一半。容積率上的“奢侈”背后，是工業(yè)用地低效利用導(dǎo)致的資源浪費(fèi)。

通過(guò)“工改工”，路華項(xiàng)目將迎來(lái)華麗變身。在已經(jīng)完成整備的大片空地上，6.5萬(wàn)平方米的高標(biāo)準(zhǔn)廠房將拔地而起，將項(xiàng)目地塊整體工業(yè)用地容積率大幅提升到3.43，用地效率提升了5倍多。不僅讓企業(yè)整體面貌得到升級(jí)，也將大大提升單位用地上的平均產(chǎn)值。

“土地瓶頸問(wèn)題已經(jīng)嚴(yán)重制約了火炬區(qū)未來(lái)發(fā)展，火炬區(qū)要‘二次創(chuàng)業(yè)’，低效工業(yè)園區(qū)升級(jí)改造是必由之路，關(guān)乎產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，關(guān)乎火炬的未來(lái)。”中山市委副書記、火炬區(qū)黨工委書記陳文鋒在動(dòng)工儀式上表示，要深刻認(rèn)識(shí)低效工業(yè)園改造對(duì)加快火炬區(qū)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換、挖掘發(fā)展?jié)摿Φ钠惹行裕?ldquo;殺出一條血路”的勇氣，“敢教日月?lián)Q新天”的豪氣，堅(jiān)決啃下工改這塊“硬骨頭”，為火炬區(qū)高質(zhì)量發(fā)展改出一片天。

改”出來(lái)的新產(chǎn)業(yè)

拆舊建新，不是“工改工”的目的，以“改”推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和城市形態(tài)更新，才是火炬區(qū)打響這場(chǎng)硬仗的終極目標(biāo)。

陳文鋒強(qiáng)調(diào)，“工改”是手段、不是目的。不能為了改而改，而是要通過(guò)連片策劃，加快實(shí)施城市更新，深入挖掘土地資源；著力提高土地節(jié)約集約利用水平，促進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)；有效解決傳統(tǒng)發(fā)展路徑造成的產(chǎn)業(yè)低效、城市建設(shè)混亂等問(wèn)題，建設(shè)高質(zhì)量、高品質(zhì)、高效能的城市載體，為火炬區(qū)新一輪發(fā)展注入強(qiáng)大動(dòng)力。

圍繞這樣的總體目標(biāo)，通過(guò)“工改工”，火炬區(qū)正在重塑片區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和形態(tài)，構(gòu)建起產(chǎn)業(yè)鏈上下游就在“上下樓”及“隔壁棟”的企業(yè)生態(tài)�；鹁骈_發(fā)區(qū)越來(lái)越多諸如路華這樣的老舊工業(yè)地塊，正在迎來(lái)蝶變。

原本簡(jiǎn)陋低矮的單層鐵皮廠房，將被連片的現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)廠房替換，新型工業(yè)園區(qū)正在逐步取代傳統(tǒng)工業(yè)集聚區(qū)，嶄新的產(chǎn)業(yè)生態(tài)在“企業(yè)上樓入園”的過(guò)程中建立起來(lái)。

通過(guò)產(chǎn)業(yè)空間的重整，火炬區(qū)正在推動(dòng)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的迭代。按照計(jì)劃，火炬開發(fā)區(qū)（含民眾街道）將通過(guò)4個(gè)片區(qū)“工改工”連片推進(jìn)，培育兩個(gè)百億級(jí)科創(chuàng)智造園區(qū)、兩個(gè)五十億級(jí)產(chǎn)城融合園區(qū)，重塑片區(qū)產(chǎn)業(yè)空間格局。