6月27日上午，火炬開發(fā)區(qū)舉行第九批低效工業(yè)園項目動工拆除儀式，健康基地東利工改片區(qū)盈亮健康科技園項目（下稱“盈亮項目”）、聯(lián)利路工改MO項目（下稱“聯(lián)利路MO項目”）正式開始拆除。

△鳴笛啟動儀式

△盈亮健康科技園項目拆除現(xiàn)場

△聯(lián)利路MO項目拆除現(xiàn)場

盈亮工改項目占地92畝，總投資4億元，擬分期實施改造，建設約24萬㎡物業(yè)，將用于發(fā)展高端健康和醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)。聯(lián)利路工改MO項目投入超8億元，建筑面積達14萬㎡，用于打造生物醫(yī)藥創(chuàng)新中心。
“盈亮項目是東利片區(qū)內(nèi)單宗自改面積最大的項目，聯(lián)利路MO項目也將成為片區(qū)內(nèi)首宗新型產(chǎn)業(yè)用地項目，將為片區(qū)內(nèi)其他工改項目樹立改造樣板，為我區(qū)大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供新的空間載體,中山港街道黨工委委員李證在動工儀式上說。

△東利片區(qū)范圍圖

東利片區(qū)是火炬區(qū)四大連片工改片區(qū)的重要組成部分，由中山市健康基地集團有限公司（下稱“健康基地”）主導推進。片區(qū)位于深中通道與香山大橋的交匯處，是火炬開發(fā)區(qū)的東部門戶和深中通道西端橋頭堡，距深中通道火炬區(qū)出口約1.5公里。根據(jù)規(guī)劃，東連片統(tǒng)籌范圍4720畝，再造產(chǎn)業(yè)凈用地面積1146畝。片區(qū)堅持以“一年開好局、兩年見成效、五年園區(qū)成型”的總體思路，集聚生物醫(yī)藥、高端醫(yī)療器械、檢驗檢測、健康服務等產(chǎn)業(yè)，形成生產(chǎn)、生活和生態(tài)三生共融的現(xiàn)代化特色主題產(chǎn)業(yè)園，片區(qū)也將臨近的鯉魚產(chǎn)業(yè)園片區(qū)、智慧健康小鎮(zhèn)片區(qū)，聯(lián)合打造火炬區(qū)“三點一面”的萬畝醫(yī)藥特色產(chǎn)業(yè)園。
組合拳一：國有企業(yè)、民營企業(yè)、私人權(quán)屬、村集體改造項目同頻共振、同向聚合
據(jù)了解，此次啟動拆除的聯(lián)利路工改MO項目，由火炬區(qū)區(qū)屬國有企業(yè)健康基地謀劃打造，總占地約62畝，將拆除8棟低矮、破舊廠房及宿舍，初步計劃采取合作開發(fā)模式，投資超8億元，新建建筑面積14萬平方米高標準研發(fā)、辦公、實驗和生產(chǎn)廠房及配套。通過聯(lián)動相鄰地塊已建成的三舊改造項目“創(chuàng)新科技孵化聚集區(qū)”（約5萬平方米物業(yè)），依托中國檢科院、美貝斯特（廣東）生物科技有限公司等平臺項目，重點導入深圳醫(yī)療器械、醫(yī)藥物流、檢驗檢測等大健康產(chǎn)業(yè)，完善配備人才活動中心、社區(qū)衛(wèi)生服務站、社區(qū)服務用房等公益配套物業(yè)和商務酒店、人才公寓等商業(yè)配套，營造一個上下游聯(lián)動、初具規(guī)模的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

△聯(lián)利路工改MO改造前

△聯(lián)利路工改MO項目效果圖

作為東利片區(qū)內(nèi)單宗自改面積最大、且是健康基地園區(qū)第一宗屬臺資企業(yè)實施自主改造的大健康產(chǎn)業(yè)項目，盈亮項目占地92畝，總投資4億元，實施分期改造，首期拆除約17畝，擬共建設約24萬平方米物業(yè)，包括高標準工業(yè)廠房、現(xiàn)代化宿舍和食堂等，內(nèi)含空中花園、屋頂農(nóng)場、森林綠帶、時代連廊、太陽能光伏板發(fā)電系統(tǒng)等現(xiàn)代化綠色環(huán)保要素，致力于打造一個現(xiàn)代化、花園式的工業(yè)園區(qū)，并配備完善的管理服務措施及配套。項目達產(chǎn)后，預計年產(chǎn)值將達到12億元以上，稅收可超4000萬元。

△盈亮改造前

△盈亮健康科技園效果圖

項目計劃實現(xiàn)原有高端運動健身器材等產(chǎn)業(yè)的增資擴產(chǎn)和數(shù)字化、智能化的更新迭代，全面提升產(chǎn)業(yè)核心競爭力，大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)生態(tài)招商，助推培育壯大產(chǎn)業(yè)集群。根據(jù)租售結(jié)合、統(tǒng)籌運營、引入產(chǎn)業(yè)鏈龍頭等發(fā)展原則，緊密銜接廣佛深行業(yè)巨頭，推動產(chǎn)業(yè)集聚化、鏈條化、綠色化發(fā)展，立足成為在中山東部具有示范效應和行業(yè)引領性的大灣區(qū)高端健康和醫(yī)療器械科技園。項目達產(chǎn)后，預計年產(chǎn)值將達到12億元以上，稅收可超4000萬元。
此外，健康基地還在同步推進4宗民營企業(yè)、4宗私人權(quán)屬地塊及4宗村集體用地的改造協(xié)商，地塊權(quán)屬多樣性在給工作帶來挑戰(zhàn)的同時，也為未來形成綜合一體化改造樣本打下基礎。
組合拳二：連片片區(qū)內(nèi)外改造升級同步推進、深挖外拓
健康基地集團始終著眼于土地利用低效、土地碎片化嚴重等問題，深入挖掘土地資源，最大限度拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，為深中同城一體化發(fā)展做好準備。
據(jù)了解，除了東利片區(qū)內(nèi)，健康基地在片區(qū)外也同步推進多個低效改造項目。如正在建設中的西灣裕創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園項目，占地約50畝，計劃建造12.9萬平方米現(xiàn)代化物業(yè)廠房及配套，是中山市較早一批響應政府號召拆舊建新的典型代表。

△西灣裕創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園項目效果圖

△火炬環(huán)保新材料項目一期改造前

△火炬環(huán)保新材料項目一期改造后

今年4月已啟動拆除的火炬環(huán)保新材料項目，占地面積50畝，分兩期實施。首期將拆除整備面積達12畝，兩期擬共建11萬平方米高標準、現(xiàn)代化廠房，改造后年產(chǎn)值預估將達到12億元，稅收4000萬元。圍繞大健康產(chǎn)業(yè)方向，引入包括醫(yī)藥物流、檢驗檢測、健康大數(shù)據(jù)、健康服務等產(chǎn)業(yè)項目，形成產(chǎn)業(yè)集群，打造特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

△英得爾項目改造效果圖

另外，位于火炬開發(fā)區(qū)健康路的廣東英得爾實業(yè)發(fā)展有限公司，長期與奔馳、林肯、雷克薩斯等國內(nèi)外知名汽車品牌合作，是全球領先的車載冰箱解決方案提供商。為實現(xiàn)園區(qū)整體風貌和產(chǎn)能技術(shù)的迭代升級，英得爾公司積極申請工改造升級。項目將采取自主改造（局部改造）的方式，投入資金8億元，分三期開發(fā)（一期將整備12畝土地，擬安排在8月動工），拆除5棟舊廠房，建設11.7萬平方米物業(yè)，用作車載冰箱工業(yè)生產(chǎn)及工業(yè)配套辦公室、倉儲、飯?zhí)茫�充分實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)能的更新?lián)Q代和高速發(fā)展。
組合拳三：盤活低效用地與工改工同向發(fā)力、提質(zhì)增效
東利片區(qū)覆蓋面廣、地塊權(quán)屬復雜多樣，總體呈現(xiàn)“拆少建多”的特性，最集中的體現(xiàn)便是空地占據(jù)比例相對較大，因此，健康基地在全面推進工改工的同時，也把重心專注于盤活低效用地，通過“項目+平臺+權(quán)屬人”的形式，充分發(fā)揮橋梁紐帶作用，使更多社會資本和優(yōu)質(zhì)項目能夠引進來、用起來、活起來。

△盈建智慧云谷項目效果圖

據(jù)了解，位于火炬開發(fā)區(qū)北部的盈建智慧云谷項目占地就達200畝以上；為充分把握地塊北鄰橫門水道、西鄰廣澳高速、南臨深岑高速、沿途經(jīng)深岑高速接深中通道的優(yōu)勢地理位置，在健康基地協(xié)助推介、對接深圳優(yōu)質(zhì)項目的基礎上，項目方計劃分5期開發(fā)建設包括生產(chǎn)廠房、研發(fā)廠房、人才配套樓、總部辦公樓等高標準、一體化的新型復合高新產(chǎn)業(yè)園。項目達產(chǎn)后，將實現(xiàn)年產(chǎn)值20億元，年稅收超7000萬元。
另外，針對東利村經(jīng)聯(lián)社超過150畝低效土地，健康基地也正在緊鑼密鼓地推進“政府+區(qū)屬國企+村集體”的改造模式探索，全力加快片區(qū)低效工業(yè)園改造升級進程。
中山即將迎來大橋時代、深中同城時代，省第十三次黨代會賦予中山建設省級改革創(chuàng)新實驗區(qū)的使命任務，在這“五年定百年”的關(guān)鍵時期，健康基地將在低效工業(yè)園改造方面持續(xù)發(fā)力，奮力改出空間、改出成效、改出全市新標桿，為火炬區(qū)全面打贏“工改工”攻堅戰(zhàn)，實現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)”經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展作出應有的貢獻。